Autor: italo

Algumas opções de lazer na Barra da Tijuca

em agosto 9, 2022

Casa do Remo

Para quem pratica stand-up paddle ou quer aprender o esporte, a Casa do Remo é o lugar certo. Localiza-se à beira do estreito de mangue da Barra da Guaratiba e possui águas calmas e inabaláveis. A casa funciona como administradora do conselho e ponto de aluguel de equipamentos. O local também oferece uma bela paisagem com uma mistura de praias, restingas, manguezais e mata atlântica. Os visitantes podem usar o bar e o lounge para descansar entre os remos.

Pedra Bonita

Aventura e muita adrenalina são as marcas da rampa da Pedra Bonita, onde os pilotos de asa-delta saltam com os passageiros e apreciam a paisagem deslumbrante. A rampa está localizada a 520 metros de altitude e está voltada para a comunidade de São Conrado. Desembarcou na Praia do Pepino. Quem não tem coragem de voar pode desfrutar das belas vistas de São Conrado, Pedra da Gávea, montanhas circundantes e a beira-rio.

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Downtown

É um grande shopping a céu aberto com clima de cidade turística. Você pode admirar as vitrines passeando pela calçada arborizada e ainda curtir o entretenimento. O local também possui uma grande variedade de culinárias, com dezenas de bares e restaurantes para todos os gostos. Esta é uma boa opção para quem procura serviço e lazer em um ambiente agradável. Os cinemas do centro ainda têm as melhores salas da cidade. Por exemplo, o endereço do Condomínio Del Lago na Barra da Tijuca está a poucos minutos do Downtown.

Ateliê Casa Sete

O estúdio está localizado na casa número 07 no Caminho da Bica (Estrada Pacuí 999), formada pela natureza. Se você pode apreciar a bela paisagem do lado de fora, é difícil escolher o que desfrutar do lado de dentro. Inspirada nas matas nativas, a artista Clea Lima apresenta suas criações: objetos cerâmicos como ferramentas utilitárias, esculturas, bonecos e outros objetos marcantes.

Atelier Leila Aguiar

Há mais de 20 anos, a artista Leila Aguiar trabalha com moda e design têxtil, criando e desenvolvendo técnicas próprias, sempre explorando cores vibrantes e combinações harmoniosas e surpreendentes. Sejam sofás, painéis, colchas, almofadas ou bolsas, ela pinta à mão tecidos exclusivos. Você pode ver tudo isso enquanto visita o Atelier.

Casa do Pontal

O museu possui um grande acervo de arte pop, fruto de 40 anos de pesquisas e viagens em solo brasileiro do designer francês Jacques Van de Beuque. A Casa do Pontal está instalada em um terreno de 5.000 metros quadrados e reúne obras que representam diferentes culturas em diferentes regiões do Brasil. Além disso, o museu é projetado com grandes jardins para aproximar os visitantes da arte e da natureza.

Cidade das Artes

Sob o teto desta casa convivem música, teatro, cinema, dança, artes plásticas e outras formas de expressão artística. Verdadeira morada da cultura brasileira e de diferentes culturas nacionais, a Cidade das Artes reúne diversos espaços de produção e reflexão performática. Exposições, apresentações públicas, danças e eventos para crianças são atrativos para o público. A arquitetura impressionante é obra do francês Christian Portzamparc.

TNT Arte Galeria

A galeria tem uma grande coleção de arte em exposição permanente e também promove exposições individuais e coletivas e leilões de arte. Artistas modernos e contemporâneos brasileiros e estrangeiros têm lá seu próprio espaço – alguns são representados exclusivamente. Serviços profissionais na área também estão disponíveis no local, como restauração de arte, enquadramento técnico, fotografia e muito mais.

Sítio Roberto Burle Marx

Há mais de 20 anos, o local é a casa do paisagista Roberto Burle Marx. Lá, você pode aprender mais sobre a vida e a obra dos horticultores; admirar o prédio, o estúdio de pintura, o salão de pedra e sua coleção botânica. A botânica do local também é apreciada – a vegetação nativa inclui manguezais, restingas e Mata Atlântica.

Tudo o que você precisa saber sobre arquitetura minimalista

por italo

em julho 28, 2022

em Dicas Gerais

Muitos podem reconhecer facilmente as linhas limpas de uma Arquitetura Minimalista, mas talvez nem todos conheçam suas origens e desenvolvimento ao longo dos anos, até os dias atuais.

Este estilo arquitetônico inconfundível inspirou muitas pessoas que ajudaram a difundi-lo pelo mundo, apreciando plenamente os benefícios de uma casa minimalista ou de um edifício projetado de acordo com os critérios que o caracterizam. Por exemplo, ao reformar uma das casas à venda no Condomínio Riomar Barra se inspirando nesse tipo de arquitetura dará ainda mais espaço para as plantas otimizadas do residencial.

Por que a arquitetura minimalista é tão fascinante?

O que é arquitetura minimalista

Mesmo quem não é especialista em arquitetura consegue identificar e apreciar a beleza de um espaço minimalista: espaçoso, linear, luminoso e essencial.

Por outro lado, há quem o despreze justamente por sua excessiva frieza e austeridade. Por exemplo, o Museu do Amanhã no Rio, tem arquitetura mais futurista, mas tem detalhes que lembram o minimalismo moderno.

Ao longo da história, o minimalismo na arquitetura foi condicionado por inúmeras correntes estilísticas que lhe deram diferentes tonalidades também dependendo do local de aplicação.

Apesar disso, manteve-se consistente com a sua essência, a da simplicidade e sobriedade das formas e cores.

Mais do que uma moda ou uma tendência, a arquitetura minimalista pode ser rastreada até uma verdadeira filosofia de vida e é por isso que provavelmente parece ser difícil de morrer.

Atualmente, o crescimento exponencial do fenômeno socioeconômico baseado no consumo está prejudicando muito a vida de todo o planeta e de seus habitantes.

A poluição ambiental é uma das causas mais afetadas por essa escolha e contribui para agravar o senso comum de estresse na população.

Mesmo o encurtamento vertiginoso dos tempos de produção obriga o ser humano a levar uma vida com um ritmo exageradamente acelerado.

Consequentemente, reforça-se a necessidade de contrariar esta tendência aos excessos e a necessidade de caminhar para um abrandamento geral aliado a um consumo crítico e consciente, procurando ambientes claros para se rodear de simplicidade, que remete a uma sensação de calma e serenidade.

Principais características da arquitetura minimalista

O minimalismo na arquitetura permite ao projetista exaltar ao máximo os volumes, graças ao hábil arranjo de sólidos e vazios .

Tal como a concebemos hoje, para se manter arquitetura minimalista , não pode ignorar as seguintes prerrogativas:

Leveza

Tanto no caso do design de interiores como no exterior, a qualidade do espaço vazio é essencial para obter uma perfeita relação harmoniosa com o construído.

A disposição dos elementos deve ser feita com o devido distanciamento, pois isso permite criar um ambiente arejado e espaçoso.

Sem decoração

Como é a função junto com a estrutura que cria a forma, tudo o que não é estritamente necessário para o funcionamento e a solidez de um elemento não acrescenta nada à sua beleza: ao contrário, a esconderia.

Poucas cores e materiais

O branco, o símbolo “não-cor” da pureza, é o protagonista indiscutível das obras minimalistas , ladeado e reforçado por alguns toques de preto.

É principalmente combinado com o brilho do aço cromado e a transparência do vidro.

O branco também faz com que cada objeto se destaque ao máximo, pois pode ser um móvel ou um simples objeto do dia a dia.

Às vezes há também a presença do cinza (para lembrar o concreto aparente do brutalismo do século passado) ou da madeira, que suaviza a frieza que o “Total White” pode gerar.

Também é possível usar outras cores na arquitetura minimalista , o importante é que o ambiente transmita uma atmosfera de serenidade e paz.

Iluminação que preenche o espaço

A luz, aparentemente imaterial, torna-se um dos poucos fatores (juntamente com o homem e os objetos) capaz de preencher e alterar o espaço mínimo, estático e imóvel por excelência.

Com o seu jogo de sombras e contrastes, o estudo cuidadoso da luz natural e artificial é fundamental para dar aquele toque de singularidade ao edifício.

Atenção aos detalhes

“Deus está nos detalhes”, disse Mies van der Rohe.

Tudo por trás do trabalho finalizado é tão importante quanto o trabalho em si, se não mais.

Durante a fase de projeto de um edifício, de um móvel ou de um objeto, além de estudar criteriosamente seus detalhes construtivos e uso futuro, também é fundamental prever todas as fases do seu ciclo de vida.

Tudo isto para reduzir os tempos e custos de construção, eliminar desperdícios, otimizar a manutenção, pensar na reparação em caso de avaria e pôr fim à sua eliminação ou reutilização.

A inovação tecnológica no minimalismo na arquitetura , com o passar do tempo, proporcionará cada vez mais possibilidades de elevar a qualidade do processo produtivo, ajudando também a reduzir o impacto ambiental da construção.

Locais interessantes para se conhecer na Barra da Tijuca

por italo

em julho 14, 2022

em Viagens, Dicas Gerais

Alguns locais interessantes, que muitas vezes não aparecem, em listas sobre “o que fazer na Barra da Tijuca”.

Lagoa de Marapendi

A empresa Ecobalsas é proprietária dos eco-ferries que transportam moradores de alguns dos maiores apartamentos da região para a praia e metrô por nove rotas diferentes.

Mas para os turistas, o interessante da história é a Expedição Barra, também realizada pela Ecobalsas. Este passeio pela Lagoa de Marapendi sai regularmente todos os domingos, dura cerca de uma hora e conta com a presença de biólogos que fornecem informações sobre a flora e fauna da região.

A empresa também possui um clube de praia privativo, o Ecolounge Barra, onde você pode pagar uma taxa de uso diário ou fazer aulas de SUP e vela.

Atualmente, a balsa sai todos os domingos às 10h30 no Pier Ecolounge (Av. Lúcio Costa, lote 1 PAL 31646 Barra da Tijuca), próximo à Praia Point do Azul (Avenida Lúcio Costa, 8060), entre as ilhas 25-26, na primeira pardal, siga em direção à Barra-Recreio, 6,5 km.

Os ingressos custam atualmente 30 reais (25 reais para crianças de 4 a 10 anos) e as reservas são recomendadas pelo (21) 97002-1899 ou pelo e-mail ecobalsas@ecobalsasrio.com.br.

Sítio Burle Marx

Burle Marx doou o local onde morou e trabalhou para a União, hoje administrada pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan). Para visitar o espaço é necessário agendar previamente uma visita guiada, que está disponível de terça a sábado.

Neste espaço, você encontra a Coleção de Plantas e Paisagens, que contém aproximadamente 3.500 espécies cultivadas, com foco em plantas tropicais nativas do Brasil. Além disso, há o Museu Casa de Burle Marx, que abriga mais de 3.000 obras de arte recolhidas por jardineiros em vida.

O local fica na Estrada Roberto Burle Marx, 2019. Telefone: (21) 2410-1412. E-mail: srbm@iphan.gov.br. Horário de funcionamento: Somente com hora marcada, de terça a sábado, das 9h30 e 13h30. Ingresso: 10 reais por pessoa (crianças até 5 anos não pagam, metade do preço para idosos e estudantes).

Se desejar, você também pode fazer uma visita guiada ao Sítio Burle Marx e visitar uma vinícola de cachaça.

Ilha da Gigóia

Escondida no coração da Barra da Tijuca, a Ilha da Gigóia é um daqueles lugares que nos faz esquecer que estamos em uma cidade grande. Há bares e restaurantes charmosos por toda parte para uma tarde super quente. Essa com certeza é uma das minhas viagens favoritas!

Em um bairro construído para carros, o alívio começa quando você encontra um local sem veículos motorizados. Nos arredores da Ilha da Gigoia, o único trânsito é de barco para a ilha.

Bosque da Barra

Você está procurando atividades na Barra da Tijuca com crianças ou quer um lugar verde para descansar ou se exercitar? Em seguida, visite o Parque Bosque da Barra. Localizado no meio da mais movimentada Avenida das Américas, o parque é um refúgio de 50 hectares.

Foi criado para proteger o meio ambiente, principalmente a vegetação de restinga endêmica da região. É um ótimo lugar para avistar pássaros e borboletas e, se você tiver sorte, também poderá avistar capivaras e saguis.

Comparado com outros parques do país e do mundo, não acho este espaço nada de especial, mas não deixa de ser um óptimo local para um piquenique, uma corrida, uma caminhada ou um passeio de bicicleta.

O endereço é Avenida das Américas, 6000, e atualmente funciona de terça a domingo, das 7h às 17h. Então, conheça o bairro onde está localizado o bosque e é endereço Quintas do Rio, que é um condomínio de alto padrão da região.

Museu Casa do Pontal

O museu Casa do Pontal é considerado o maior e mais importante museu de arte pop do país e é muito interessante. A ideia do espaço é divulgar o patrimônio cultural estabelecido pela classe popular do nosso país e preservar nossas expressões e hábitos culturais mais representativos.

A exposição permanente do museu reúne 4.500 obras representativas do mundo cultural brasileiro, produzidas desde meados da década de 1950 até os dias atuais. A coleção é resultado de 40 anos de pesquisa nacional do artista francês Jacques Van de Beuque.

Há muito barro ou cerâmica e madeiras, e algumas peças têm tantos detalhes interessantes que você vai querer olhar para elas por horas.

Eles não são apenas objetos, mas representam os costumes de nossa sociedade através de pequenos hábitos cotidianos e nosso folclore e festas. Os itens são acompanhados de um texto que não apenas fala sobre a obra em si, mas também explica o significado de cada expressão cultural.

São 12 departamentos temáticos: Vocação, Mestre Vitalino, Vida Rural, Ciclo da Vida, Festas Populares, Jogos e Animações, Circo, Arte Inusitada, Arte Erótica, Cangaço e História do Brasil, Religião e Pré-Voto e Escola de Samba. Como se não bastasse, o espaço em si é muito bonito e arborizado. Espero que funcione novamente (lá ou em outro lugar) em breve.

Como funciona o minha casa minha vida

por italo

em maio 5, 2022

em Dicas Gerais, Finanças, Negócios

O sonho de comprar a casa própria e sair do aluguel é um dos maiores sonhos de todos os brasileiros e graças ao minha casa minha vida esse sonho está se tornando cada vez mais fácil de ser realizado por todos os brasileiros de todas as classes sociais. Mas assim como é sério o fato de comprar uma casa, minha casa minha vida também é um procedimento que merece muita atenção e precisa ser feito com muito cuidado e com a ajuda de um corretor profissional para te auxiliar com toda a documentação. Mas depois dessas observações precisamos saber como funciona o minha casa, minha vida e como ele pode te ajudar a comprar a sua casa própria.

Programa Social

Para começar o assunto devemos entender que o minha casa minha vida é um programa social desenvolvido pelo governo para ajudar as pessoas a comprarem o seu primeiro imóvel, esse programa paga até por 90% do valor do imóvel e divide o restante do valor em parcelas muito pequenas, facilitando assim o pagamento para o futuro comprador.

A partir de agora vamos aprender um pouco mais sobre como funciona o minha casa, minha vida e quais os procedimentos que o futuro comprador deve seguir para conseguir ter acesso ao financiamento e aos descontos. O primeiro procedimento que deve ser feito é fazer a análise da sua renda familiar, isso torna-se necessário pois o tipo de ajuda que o governo vai disponibilizar depende do tamanho da sua renda familiar.

Tipos de Renda

O governo vai fornecer diferentes tipos de ajuda para diferentes tipos de classes sociais e ele faz essa divisão de acordo com a renda familiar do futuro ou dos futuros compradores. A divisão atual está dessa forma:

Renda de até 1800 reais: A primeira e mais básica das modalidades diz respeito às famílias que possuem renda mensal total de até 1800 reais. Nessa janela o governo paga 90% do valor total do imóvel deixando somente 10% do valor para ser pago pelo comprador do imóvel.As parcelas do imóvel não podem exceder 10% do valor do salário mínimo e o financiamento deve possuir como prazo máximo 120 meses ou 10 anos.

Renda de 1800 até 2600 reais: A segunda modalidade que o programa do governo oferece é uma janela que está mais disponível para famílias de classe média baixa e os incentivos são proporcionais às possibilidades financeiras da família. Nessa modalidade o governo apenas ajuda o futuro comprador a pagar a entrada no imóvel, entrada essa que tem o seu limite estabelecido em 47,5 mil reais. Esse limite foi estabelecido pois imóveis que possuem esse valor de entrada são imóveis considerados de classe média. Além disso, o comprador vai receber a oportunidade de pagar o valor do imóvel em até 30 anos ou 360 meses.

Renda de 2600 até 4000 reais: Nessa terceira modalidade o comprador que possui a renda familiar dentro da janela informada vai receber grande parte dos incentivos citados na janela anterior, tais como ajuda a pagar a entrada do imóvel e também vai receber a oportunidade de pagar o imóvel em 30 anos porém nessa modalidade o futuro comprador poderá escolher entre imóveis prontos e imóveis na planta. Essa oportunidade é oferecida pois as famílias que possuem esse valor de renda familiar já podem se permitir escolher imóveis que possuem um maior valor e que são avaliados como imóveis para o público da classe média alta, mesmo eles estando na fase de construção do minha casa minha vida vai ajudar essas famílias a comprar o imóvel.

Renda de 4000 a 7000 reais: Nessa modalidade o comprador recebe menos incentivos quando comparado às outras anteriores, haja visto a elevada renda mensal que a família declarou. Na prática essa modalidade do minha casa minha vida somente vai fornecer aos futuros compradores 2 facilidades, a primeira delas diz respeito a um subsídio que o governo vai fornecer, esse subsídio tem seu valor máximo estipulado em 29 mil reais. A segunda facilidade que essa modalidade oferece é as taxas de juros diminuída para o financiamento, essa taxa que será praticada é de no máximo 7% ao ano e no mínimo 5,5%.

Renda acima de 7000 reais: Para famílias que possuem uma renda familiar que excede o valor de 7000 reais o minha casa minha vida não é aceito e consequentemente a análise de crédito não é aprovada. Isso ocorre pois o governo entende que uma família que possui uma renda familiar dessa magnitude possui condições de entrar em um financiamento de imóvel normal, com taxas e prazos normais. Por exemplo, se resolver financiar uma das das casa do condomínio Aphaville.

Depois de passarmos pela fase de análise de renda familiar o comprador precisa atentar-se ao valor total do imóvel, essa necessidade acontece pois dependendo da localização do imóvel e também do tamanho da cidade o valor máximo do imóvel vai mudar. Por exemplo um imóvel que está localizado na região metropolitana de São Paulo, local onde está o lançamento Galleria Klabin Lavvi, além do Rio de Janeiro e no Distrito Federal o programa impõe uma limitação o valor do imóvel não deve exceder 225 mil reais. Seguindo na mesma explicação a limitação de valor que o programa do governo impõem para imóveis localizados na região metropolitana de Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná, Minas Gerais e Espírito Santo é de 200 mil reais.

Passada a etapa de análise de valores de renda financeira e também do valor do imóvel chegamos na etapa final que é a preparação da documentação necessária para completar o cadastro do financiamento junto ao programa do governo, para essa etapa a nossa dica é que os futuros compradores consultem um corretor profissional e especializado na área em questão. Essa nossa dica está fundamentada na capacidade que o corretor local possui de saber todos os procedimentos e documentos que devem ser entregues para completar o cadastro. Sem a ajuda de um corretor o futuro comprador pode perder-se no meio de tanta papelada e tanta burocracia que precisa ser respeitada.

Compra e venda imóvel, o que devemos saber?

por italo

em abril 13, 2022

em Finanças, Negócios

No mercado imobiliário brasileiro o fato de comprar e vender um imóvel vem sempre acompanhado de uma série de procedimentos que devem ser seguidos por todos os envolvidos, do vendedor, passando pelos intermediários e chegando até o comprador todos precisam seguir uma série de procedimentos que se feitos de maneira correta vão deixar essa operação o mais fácil e tranquila possível. Portanto com a intenção de definir os papéis de cada um e tornar menos complicado todo esse processo vamos fornecer muitas dicas sobre como comprar e vender um imóvel?

Por exemplo, como se compra ou vende as casas à venda no Condomínio Malibu Para começar a adentrar no assunto nós precisamos entender que existem muitas dúvidas que contornam esse assunto e hoje vamos tratar de algumas delas. Começando por partes temos que abordar o assunto de maneira correta, analisando desde a primeira conversa com o corretor, passando pela definição das formas de pagamento e culminando na amortização do valor total do imóvel. Como vimos o corretor é parte essencial desse processo e situa-se no começo de tudo, mas qual é a sua importância?

Devo contratar um corretor?

Essa é uma das primeiras e maiores dúvidas de todas as pessoas que estão nessa posição de compra ou venda de imóveis e além disso é uma pergunta muito justa que vamos elucidar agora. Geralmente os imóveis estão vinculados à algumas empresas ou agências que estão responsáveis pela propaganda e venda dos mesmos e nesse caso o corretor vai fazer um papel importantíssimo de, com base nas especificações que você fornecer, te mostrar todas as vantagens e desvantagens de todos os imóveis e ainda fazer comparativos entre eles. Por exemplo, quando for comprar um apartamento no residencial Parque Sustentável da Gávea Mozak é importante ter um corretor experiente ao seu lado.

Além disso o corretor é um profissional que possui o conhecimento necessário para tratar de todas as burocracias e documentações necessárias para tornar o caminho de compra e venda de um imóvel o mais tranquilo e calmo possível, porém esse mesmo caminho pode tornar-se muito obscuro sem a presença do corretor. A falta desse profissional ou de qualquer intermediário ou empresa deixa a negociação muito mais sombria e perigosa, fazendo com que ambas as partes tenham como garantia basicamente a palavra um do outro.

Portanto, a primeira dica que vamos fornecer nesse texto é, se você pretende comprar ou vender um imóvel com segurança, calma e principalmente com sucesso é altamente recomendável a presença desse profissional nessa negociação.

Depois que passamos pela primeira parte nos deparamos com a segunda, a parte mais importante de toda a negociação, a parte onde todas as variáveis são definidas e também onde tudo fica acordado entre os atores envolvidos, estamos falando do contrato de compra e venda. Mas o que é o contrato de compra e venda?

O que é um contrato de compra e venda?

O contrato de compra e venda de um bem imóvel funciona basicamente como qualquer outro tipo de contrato firmado entre duas partes, nesse caso fica acertado através da assinatura deste contrato que o vendedor vai transferir o imóvel assim que o comprador pagar pela totalidade do mesmo. Porém para fazer isso da maneira correta no contrato devem constar várias informações de ambos os envolvidos para torná-lo mais transparente. Com isso chegamos em um ponto crucial, o que deve constar no contrato?

O que deve constar no contrato do imóvel?

Como comentamos anteriormente o contrato precisa de uma quantidade de dados de ambos os interessados para tornar-se confiável e possuir importância legal, abaixo podemos encontrar uma lista com os dados que devem constar no contrato:

Nomes (interessados);
Nacionalidade (interessados);
Estado civil (interessados);
Profissão(interessados);
Identificação (CPF ou RG dos interessados);
Endereço (Imóvel);
localização (Imóvel);
Número e data do registro (Imóvel);
Descrição sumária (Imóvel);
Dimensões (Imóvel);
Características especiais (Imóvel);
Preço total (Imóvel);
Valor do sinal ou entrada (Imóvel);
Condições de pagamento do saldo (Imóvel).

Como é possível ver na lista acima vários detalhes da negociação de pagamento do imóvel também vai estar no contrato e nesse caso juros vão incidir sobre essa negociação, nessa situação os juros que serão cobrados e também a correção monetária utilizada devem estar descritos de forma minuciosa no contrato.

Agora que entramos na questão de valores chegamos em uma outra parte muito importante quando o assunto é comprar ou vender imóveis, como fazer com que o imposto de renda entenda que agora você vendeu ou comprou um novo imóvel? Como declarar compra e venda de imóveis?

Como declarar compra e venda de imóveis?

Como todos nós brasileiros sabemos o imposto de renda incide sobre todas as transações financeiras que acontecem na sua vida e você deve sempre prestar contas dos seus gastos anualmente, com fiscalização da Receita Federal. Enfim, como isso se encaixa no cenário de comprar e venda de imóveis? vamos entender essa situação um pouco melhor.

Primeiramente devemos entender que todos os imóveis que possuem o valor atual de mercado acima de 300 mil reais devem ser declarados no ato de enviar o imposto de renda mas até nesse momento o dono não deve se preocupar com taxas extras por possuir esse imóvel, essas preocupações aparecem na hora que o dono resolve vender o imóvel e com isso consegue lucrar qualquer quantia.

Quando essa situação acontece, o vendedor do imóvel entra no Programa de Ganhos de Capital. Esse programa que é muito conhecido pela sua sigla GCAP auxilia as pessoas físicas que realizaram a venda de um imóvel no período que deve ser declarado e conseguiram de alguma forma obter lucro com essa operação financeira. O programa vai automaticamente gerar o valor que deve ser pago pelo contribuinte a fim de quitar a sua dívida, geralmente esse valor é de 15% do valor total do lucro que o vendedor obteve.

Dessa forma encerramos esse texto valioso com várias dicas sobre como comprar e vender imóveis e como facilitar a vida de todas as pessoas que se encontram nessa situação. Se a sua dúvida não foi contemplada nesse texto não se desespere pois vários outros textos como esse estão a caminho para te salvar. Muito obrigado a todos e salientamos que sempre que precisar estaremos aqui para sanar todas as suas dúvidas futuras, aguardamos o seu contato.

NAS ONDAS DO SURFE

por italo

em fevereiro 4, 2022

em Saúde, Viagens

O surfe surgiu na Polinésia, um conjunto de ilhas do Pacífico. Acredita-se que o esporte surgiu quando os pescadores perceberam que usando uma tábua de madeira, era mais fácil chegar à margem do mar. Em 1778, o navegador inglês James Cook chegou ao arquipélago do Havaí e levou a ideia do esporte para a Europa. Na década de 50, o surfe ganhou grande popularidade nos Estados Unidos, especialmente no Estado da Califórnia, tornando- se uma parte da cultura do mesmo. A partir das décadas de 70 e 80, iniciaram-se os campeonatos profissionais.

O Circuito Mundial Profissional foi fundado em 1976 para comemorar os atletas de elite, diversos fãs e parceiros dedicados que, juntos, encarnam o profissional hoje.Está sediada em Los Angeles, Califórnia, com escritórios em todo o globo, e dedicada a promover surfistas profissionais como atletas de classe mundial. Bem como, agir como bons administradores do meio ambiente, tanto dentro como fora da água. Então, o WSL – World Surf League existe para celebrar e cultivar a história.

Primeiramente, os principais acessórios do surfe são as pranchas, que podem possuir diversos tamanhos e formatos. De fato, uma boa prancha é indispensável para o bom desempenho do esporte. Além disso, deve-se ter cautela na escolha das ondas, visto que maroços (ondas grandes) podem ser perigosos para iniciantes.

O surfe objetiva o deslize pelas ondas com uma prancha para a realização de manobras. Para isso, os principais fundamentos da modalidade são a remada (para o deslocamento no mar até uma boa posição), o joelhinho (mergulho feito com a prancha no deslocamento para ultrapassar as ondas), o drop (movimento de transição da remada para a posição em pé) e a cavada (direcionamento do surfista para um lado da onda).

O ingresso do surfe no Brasil se deu por meio dos trabalhadores de companhias aéreas que, ao entrar em contato com o surfe fora do país, trouxeram o esporte para nosso país. Iniciando pela praia paulista de Santos e logo caindo nas graças dos cariocas, o surfe rapidamente se espalhou pelo litoral brasileiro. As primeiras pranchas utilizadas eram de madeira, até que em meados da década de 1960, passaram a ser utilizadas as pranchas de fibra de vidro.

A Associação de Surfe do Rio de Janeiro, fundada em 1965, foi a primeira organização voltada exclusivamente para o surfe no Brasil. No entanto, o órgão máximo dos esportes no Brasil, a Confederação Brasileira de Desportos, apenas reconheceu o surfe como esporte no ano de 1988, após a realização do primeiro campeonato brasileiro de surfe. Além disso, como a grande maioria dos esportes, o surfe também tardou a incorporar as mulheres na sua disputa. Enquanto o primeiro campeonato brasileiro masculino aconteceu em 1987, o primeiro campeonato brasileiro feminino de surfe ocorreu apenas em 1997, dez anos mais tarde.

Na última década os brasileiros invadiram o tour do WSL e mostraram aos australianos, americanos e o restante do mundo um novo jeito de surfar, com mais radicalidade, força e muita velocidade, além da união dos atletas e da torcida. Bem como, o sucesso do Italo Ferreira nas Olimpíadas impulsionou ainda mais o aumento da popularização de um esporte que já era bem popular no país.

No Rio de Janeiro, não faltam praias para se surfar, inclusive Saquarema e a Barra da Tijuca, já foram etapas do Circuito Mundial de Surfe. No Posto 5 da Praia da Barra está o lançamento da Cyrela, o condomínio Wave By Yoo. Um projeto a frente do seu tempo e frente para o mar.

Os benefícios do surfe são os mesmos de qualquer atividade aeróbica, mas com um diferencial delicioso: o contato com a natureza. Além de ser um excelente exercício cardiorrespiratório, o surfe trabalha todos os grupos musculares, além de propiciar o desenvolvimento da coordenação motora e do equilíbrio do praticante. Desse modo, é uma excelente forma de praticar exercício e de diversão, ainda se conectando com a natureza.

ALGUNS DOS DESTAQUES DA ZONA SUL CARIOCA

por italo

em setembro 14, 2021

em Dicas Gerais, Negócios, Viagens

A cidade do Rio de Janeiro é rica em cultura, as belezas naturais do lugar inspiram e fazem dele um lugar único e encantador. Os bairros guardam muitas memórias da história do país. A Zona Sul carioca é a região mais famosa da cidade, cenário de muitos pontos turísticos, é um lugar tão valorizado que lá fica um dos metros quadrados mais caros do Brasil.

Localizada ao sul do Maciço da Tijuca, ela abrange os bairros de Ipanema, Botafogo, Catete‎, Copacabana, Lagoa, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Jardim Botânico, Laranjeiras, Leme, Urca, Vidigal‎, Cosme Velho, São Conrado, Rocinha e Leblon. Muitos desses lugares citados são famosos mundialmente.

Nesta área estão localizadas as mais famosas praias e hotéis, sendo majoritariamente a região mais nobre do município. Essa costuma ser a região preferida dos turistas para se hospedar por ter mais atrativos e por ser mais segura.

Os bairros da Zona Sul tem grande apelo cultural, com muitas construções históricas, museus, centros culturais, parques e praças, com anseios culturais. Além disso, as belezas que ali se encontram inspiraram e inspiram muitos artistas.

Lá se encontra uma das praias mais famosas do mundo, a Praia de Copacabana. Ela tem o apelido de Princesinha do Mar e Coração da Zona Sul. O famoso calçadão do bairro é considerado um cartão postal do Rio. Mas esse não é o único ponto turístico da Zona Sul, são muitos.

No Cosme Velho fica o Cristo Redentor, que foi eleito uma das Sete Maravilhas do Mundo Moderno. O monumento fica no Morro do Corcovado, a 700 metros de altitude. Do alto do mirante, é possível admirar as belas praias que banham a cidade.

Um outro famoso ponto turístico carioca é Pão de Açúcar, localizado no bairro da Urca. No alto do morro tem uma vista privilegiada. Andar no bondinho do Pão de Açúcar é uma aventura com paisagens incríveis. A primeira parada ocorre no Morro da Urca, a 220 metros de altitude, de onde é possível avistar a Baía de Guanabara e a Enseada de Botafogo. Na segunda e última parada, o visual apresenta, ainda, grande parte da orla da Zona Sul e de Niterói.

Com uma das mais belas vistas do Rio, o Morro do Vidigal, que deu origem ao bairro do Vidigal. O bairro e a comunidade do Vidigal, embora pobres, como toda favela, situam-se entre alguns dos bairros mais nobres do Rio, como Leblon e São Conrado, sobre o Morro Dois Irmãos. É reduto de diversos animais e plantas da Mata Atlântica.

A Lagoa Rodrigo de Freitas, local que dá nome ao bairro da Lagoa, é um ponto lindíssimo da Zona Sul. Conta com diversas opções de lazer, caminhar em volta da Lagoa, admirar o Cristo Redentor, dar um passeio de pedalinho, quadriciclo, andar de bicicleta, apreciar o pôr-do-sol no Palaphitas, fazer Stand up Paddle, um piquenique, ir no Parque dos Patins ou no Parque da Catacumba. Um cartão postal muito requisitado e de fácil acesso.

A Marina da Glória é mais um dos belos pontos turísticos cariocas. Localizada no belo bairro da Glória, bem próximo ao centro da cidade, entre o Aeroporto Santos Dumont e o Monumento da II Guerra Mundial, no Parque Brigadeiro Eduardo Gomes – Aterro da Glória. A Marina é um porto náutico para esportistas e visitantes da cidade.
Os que mais se beneficiam das maravilhas do local são os moradores do bairro da Glória, que são vizinhos desse incrível local. No entorno dela tem muitos condomínios, entre eles estará o lançamento Gloria Del Art Co Living, que é um dos mais aguardados do mercado imobiliário carioca, um condomínio moderno e sustentável. Localizado na Rua Russel, fica nos arredores da Marina da Glória.

Enfim, o Rio por si só em cartão postal. A cidade é linda, cheia de histórias. A cultura vibrante, contagia os moradores e os turistas. O lugar que mesmo com todos os problemas de uma grande metrópole, consegue ter as maravilhas em evidência. E a Zona Sul tem uma grande importância econômica e cultural para a cidade.

Barra da Tijuca – mobilidade

por italo

em julho 19, 2021

em Default

Chegar até a Barra da Tijuca é um percurso bastante fácil. Quando você necessitar ir a outros lugares da cidade, as grandes vias da Barra da Tijuca são um acesso muito rápido, prático e fácil. Tudo isso para você que busca praticidade. Do mesmo quando seus amigos e parentes forem visitar você em seu novo endereço.

Para você que com frequência usa o carro, seja para o trabalho, seja para passeio as principais avenidas são as melhores opções. Mas sabemos que saímos, também, de casa para estudar, ir a uma consulta médica, ir ao encontro de amigos, parentes e muito mais.

Av. das Américas. Esta é pois a via principal que liga o Recreio dos Bandeirantes a Barra da Tijuca. Nela, sobretudo estão instalados os grandes prédios comerciais, lojas, supermercados e shoppings. Ela liga a outras principais vias, como por exemplo a Av. Ayrton Senna.
Estrada do Bandeirantes. A saber tem início na Taquara e termina no Recreio dos Bandeirantes . É uma via importante a quem deseja ir ao Pontal, Vargem Grande e Vargem Pequena.
Av. Salvador Allende. É uma continuação da Transolímpica, entretanto, liga o Recreio dos Bandeirantes também a Curicica.
Transolímpica. É uma via expressa que atravessa grande parte da Taquara. Tem uma alça de saída na Estrada dos Bandeirantes. Termina na Av. Salvador Allende.
Estrada Benvindo de Novaes. A saber liga a Av. das Américas ao bairro de Vargem Pequena
Av. Lúcio Costa. Liga pois os bairros do Recreio dos Bandeirantes à Barra da Tijuca. Você faz esse percurso então contemplando o mar.
Estrada do Pontal. É uma via bastante importe, pois liga o Recreio dos Bandeirantes à Vargem Grande. É a saber uma via de acesso as praias do Recreio e ao acesso a Grumari.

Além disso, para você chegar até o condomínio Etehe Residencial Barra da Tijuca o transporte coletivo é uma outra opção. Por isso, na Barra da Tijuca várias são a linhas de ônibus que ligam o o bairro ao Centro da urbe carioca, bem como aos bairros de Jacarepaguá e da Zona Norte. O terminal Alvorada é uma referência no Bairro. Lá tem linhas de ônibus para outros municípios, como o de Petrópolis, na região serrano do Estado. No mesmo terminal há também o terminal de BRT com várias linhas que ligam a Barra a outros pontos da cidade.

Na avenida Salvador Allende temos algumas estações do BRT que fazem parte do corredor TransOlímpica. As estações que estão distribuídas ao longo da Avenida Salvador Allende, onde está o Parque Olímpico e o Parque dos Atletas na Barra da Tijuca são: Catedral do Recreio, Tapebuias, Olof Palme, Riocentro e Outeiro Santo. Vale lembra que o condomínio Ilha Pura, por exemplo, é uma das referências na região. E tem uma estação chamada Ilha Pura que fica muito perto da sua nova residência. O corredor de ônibus expresso TransOlímpica é servido por :

53A – SULACAP X ALVORADA (EXPRESSO)
51 – RECREIO X VILA MILITAR (PARADOR)
51A – VILA MILITAR X ALVORADA (PARADOR)
53B – JARDIM OCEÂNICO X SULACAP (PARADOR)

As linhas do BRT TransOlímpica ligam aos terminal Alvorada, onde estão concentradas as principais linhas de ônibus da Barra da Tijuca. Por outro lado, a Linha 53B – JARDIM OCEÂNICO X SULACAP (PARADOR) tem ponto final no acesso a estação do metrô da linha 4. Ao chegar ao metrô da Linha 4 você, por certo, poderá rapidamente chegar aos bairros da zona sul carioca. Além disso, você pode chegar também e muito rápido ao Centro do Rio. E se necessitar ir até o bairro da Tijuca, na estação final da rua Uruguai. Mas, caso você necessite pode também fazer o translado para a Linha 2 do metrô e ir aos demais bairros da Zona Norte. O destaque da Linha 2 é a Estação Nova América, onde está o shopping de mesmo nome.

Leblon o charme da cultura e da gastronomia

por italo

em março 16, 2021

em Viagens

O Leblon é um bairro charmoso na zona sul carioca. Lá foi o cenário de muitas novelas. A tônica das histórias envolvia sempre muito refinamento, elegância e charme. Muito típico desse lindo bairro a beira mar.

Entretanto, no Leblon é muito comum os mais variados teatros e cinemas. Tudo isso você pode fazer a pé e desfrutando da linda arquitetura do bairro mais charmoso da cidade.

O bairro tem muitos teatros importantes que estão atores famosos. Os teatros do bairro são:

Teatro Shopping Leblon: Oi Casa Grande fica no Shopping Leblon, na Avenida Afrânio de Melo Franco;

Teatro Municipal Café Pequeno fica na Avenida Ataulfo de Paiva, próximo ao Rio Design Leblon.

Teatro XP Investimentos fica na na Avenida Bartolomeu Mitre, próximo a Rua Mário Ribeiro.

Teatro PetraGold fica na Rua Conde de Bernadotte, no Edifício Terrasse Center

Que tal conhecer bons lugares no Leblon para degustar uma ótima refeição? No elegante e charmoso bairro do Leblon é sem dúvida muitas as opções para degustar um cardápio de qualidade. Quem sabe com um amigo ou familiar e ainda com seu amor você pode experimentar o que existe de melhor no bairro? Assim a beira mar ou nas ruas paralelas ou transversais a praia você encontra o que tem de melhor no bairro.

No Leblon você tem a mais variada e sofisticada gastronomia. Bem perto do Parque do Morro Dois Irmãos estão muitos restaurantes.

Caso procure a comida Italina, ela está na rua Dias Ferreira no. 233 no restaurante Quadrucci. A cozinha franco-brasileira está no Le Blond – Av. Ataulfo de Paiva, 1321 – Leblon. Entretanto, há muitas opções para comer no bairro. Temos o Degrau Restaurante – Av. Ataulfo de Paiva, 517 – Leblon; Filé do Lira – Av. Ataulfo de Paiva, 658 – loja b – Leblon; Oro – Av. Gen. San Martin, 889 – Leblon. Na rua Rainha Guilhermina, 95 tem vez a cozinha tailandesa, no Nam Thai.

O bairro do Leblon é tão extenso que a lista de restaurantes é extensa. Veja então mais excelentes opções gastronômicas do bairro. Além da sofisticada cozinha do bairro, consta na lista também estabelecimentos da rede de fast food:

VILLAGE GRILL – · Avenida Otávio Malta, 359
Malta Beef Club – Av. Gen. San Martin, 359
Le Coin Restaurante -· Av. Gen. San Martin, 435
Sushi Carioca -· R. Cupertino Durão, 96 – Loja C
Álvaro’s – Av. Ataulfo de Paiva, 500
Vida Bistrô – · Av. Ataulfo de Paiva, 320
Degrau Restaurante · Av. Ataulfo de Paiva, 517
Fia Mia – Av. Ataulfo de Paiva, 355
Santa Justa Culinária Portuguesa – Leblon – Av. Ataulfo de Paiva, 270
Spoleto – Av. Ataulfo de Paiva, 427 – Loja A
McDonald’s -· Av. Ataulfo de Paiva, 406 – Lojas A/B
Nagara Sushi -· Avenida Ataulfo de Paiva, 566 3o piso
Koni – · Av. Ataulfo de Paiva, 320
Filé do Lira – Av. Ataulfo de Paiva, 658 – loja b
Tropeço -· Av. Ataulfo de Paiva, 517
Giuseppe Grill -· Av. Bartolomeu Mitre, 370
Safari Burger & Grill -Av. Gen. San Martin, 509
Desacato Bar & Restaurante – · Rua Conde de Bernadotte, 26 – loja a
Tita Bistrô -R. Alm. Pereira Guimarães, 72c
Ráscal – Av. Afrânio de Melo Franco, 290

O bairro em si já é bastante movimentado, devido seu uso que além de residencial é, também, turístico. O bairro é tão elegante e charmoso, que andar por suas ruas já em sim um roteiro turístico.

Além disso, no bairro, na Av Afrânio de Melo Franco está o Shopping Leblon, com comércio de bom gosto e alto nível. Lá você encontra sala de cinema e o Teatro Casa Grande. A saber, o estabelecimento possui excelente praça de alimentação com vista para a Lagoa e maciço da Tijuca.

O bairro é sim um excelente lugar para morar. Residir num bairro onde você pode fazer todos os afazeres caminhando é qualidade de vida. São ruas bucólicas e com serviço de alto nível. Então são muitos os condomínios de alto padrão no bairro. Um exemplo é o Forma Bait Leblon na Rua Adalberto Ferreira 32. Esta é uma rua com serviços básicos e muito bem localizada.