ALUGAR UM ALOJAMENTO: AS PERGUNTAS A FAZER A SI MESMO

Você comprou para alugar e agora é a hora de tornar rentável o seu investimento no aluguel. Antes de alugar um apartamento, o proprietário deve sempre fazer algumas perguntas a si mesmo, precisando de ajuda solicite a imobiliaria em riviera de sao lourenço

A propriedade que você está oferecendo para alugar é uma acomodação decente? Deve ser constituída por uma divisão principal de pelo menos 20 m3 com pé-direito de 2,20 me ter todos os equipamentos necessários ao conforto, segurança e saúde dos habitantes (aquecimento, água encanada, ventilação…)

Onde posso encontrar um inquilino? Dependendo de como você deseja gerenciar seu investimento, você pode cuidar do aluguel por conta própria. Uma condição: ter um tempinho para se dedicar a visitas, contas, mudanças legislativas … Mas você também pode delegar a tarefa a uma imobiliária em troca de uma remuneração mensal.

Então pergunte a si mesmo para quem você deseja alugar: casais, colegas de quarto, estudantes? Cada situação tem suas vantagens e sua parcela de riscos.

Da mesma forma, pense no tipo de aluguel que você vai realizar: aluguel vazio ou aluguel mobiliado?

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Finalmente, uma vez recebidos os arquivos de seus inquilinos potenciais, pergunte-se sobre sua solvência real para limitar o risco de falta de pagamento.

GESTÃO DE ALUGUEL OU NÃO? 

Com as chaves do seu investimento no aluguel no bolso, o proprietário tem duas soluções para administrar o aluguel: cuidar de si mesmo ou delegar a gestão do aluguel a uma imobiliária. Ambas as opções têm vantagens e desvantagens, que devem ser conhecidas antes de fazer uma escolha

O que é gerenciamento de aluguel?

A gestão de aluguel refere-se a tudo que se relaciona com a vida diária de um imóvel alugado. Trata-se, portanto, de localizar o inquilino, verificar a sua solvabilidade, visitar as instalações, assinar o contrato de arrendamento, depois gerir a cobrança das rendas, elaborar recibos, mas também intervir em caso de eventuais reclamações. ou reparos.

Forneça você mesmo o gerenciamento de aluguel

Todas essas tarefas exigem grande disponibilidade. Mas alguns proprietários preferem administrar sozinhos o seu investimento de aluguel. Por quê ? Porque permanecem mestres deste último tendo total visibilidade do que ali se passa.

A segunda vantagem da gestão pessoal é a relação que se estabelece com o inquilino. Desde que seja sério (e você também), uma relação de confiança pode ser criada.

Mas vamos enfrentá-lo, a principal vantagem do gerenciamento de aluguel administrado pelo proprietário continua sendo o aspecto financeiro. Se levar tempo, não custa dinheiro a ele. Porque qualquer serviço tem de ser pago e a imobiliária não faz a gestão do arrendamento de um imóvel gratuitamente!

Delegar gestão de aluguel

Mas então, por que contratar uma imobiliária, uma administradora de imóveis ou uma locadora para administrar sua casa? Por paz e segurança. Porque é aqui que reside a principal qualidade da gestão delegada de aluguel. O dono não cuida de nada, nem de quase nada. Os profissionais garantem o processo do início ao fim: anúncios, pesquisa de inquilinos, visitas, inventário, arrendamento, gestão diária … Um proprietário com um orçamento limitado pode tomar todos ou parte dos seus serviços para reduzir a pontuação final e manter um boa rentabilidade.

AS VANTAGENS DO ALUGUEL MOBILIADO

Você é o proprietário e fez um investimento de aluguel. Chegou a hora de rentabilizar a sua compra e você está se debatendo com a seguinte questão: alugar mobiliado ou vazio? Geralmente considerado mais lucrativo, o aluguel de móveis não profissionais tem vantagens que vale a pena conhecer.

Os aluguéis mobiliados têm duas vantagens principais:

Os aluguéis costumam ser mais altos devido ao equipamento fornecido: deixando móveis e outras comodidades disponíveis por um preço. Para a mesma área e localização, estima-se que um imóvel mobiliado seja alugado entre 10 e 20% mais caro do que um imóvel vazio. A rentabilidade bruta do aluguel é, portanto, mais interessante do que um aluguel vazio.

Um regime fiscal mais vantajoso do que o aluguel vazio: ao decidir investir no aluguel de um imóvel mobiliado, o proprietário se beneficia do status de locadora não profissional mobiliada (LMNP). Ele então se beneficia de uma redução de 50% nos aluguéis recebidos. Pode ainda optar pelo regime real que autoriza a dedução das suas despesas (juros hipotecários, eventuais obras …) e rendas.

AS VANTAGENS DO ALUGUEL VAZIO

Você está pensando em alugar sua propriedade, mas se sente perdido no arsenal de contratos de aluguel. Descubra as vantagens do aluguer vazio para ter todas as cartas em mãos e fazer a escolha certa.

Ao contrário do aluguel mobiliado, o aluguel vazio é um aluguel por um período mínimo de 3 anos. Assim, oferece aos proprietários alguma paz de espírito na procura de inquilinos. Na verdade, há menos “rotatividade” em um aluguel não mobiliado do que em um aluguel mobiliado por um período de um ano. Outra vantagem é que o pagamento do aluguel é mais regular do que o aluguel mobiliado.

O aluguer vazio permite obter receitas graças às rendas cobradas sem implicar qualquer custo adicional de gestão. Com efeito, ao alugar mobilado, é necessário adquirir os móveis, eletrodomésticos, loiças essenciais para o lar. Um aluguel sem mobília não exige esse tipo de investimento e oferece uma certa serenidade de gestão. O inquilino não vai ligar para você no domingo de manhã, porque a máquina de lavar está quebrada!

TRIBUTAÇÃO DE ALUGUÉIS MOBILIADOS

Como uma empresa de aluguel de imóveis não profissional, você está sujeito ao regime BIC (benefícios industriais e comerciais). Você é, portanto, considerado um negócio. Então, quais são seus direitos e deveres?

Todos os rendimentos que você ganha com o aluguel de uma acomodação mobiliada devem ser declarados (exceto se for parte de sua residência principal). Se essa receita anual for superior a 32.900 euros, você está inscrito no esquema micro-BIC. Esse status permite que você seja tributado apenas na metade de sua renda. No caso de sua receita de aluguel exceder o limite do esquema micro-BIC, você tem a opção de manter esse status por mais um ano.

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